چگونه با اطمینان یک ویلا در نوشهر یا رویان بخریم؟

این راهنما خلاصه­‌ای از مراحل خرید ویلا در رویان و نوشهر است که جزییات بیشتری برای شما مشتری گرامی نشان خواهد داد.

۱. محل خرید ویلا

قبل از شروع فرایند خرید ویلا، باید مد نظر داشته باشید که بهترین دقایقتان را درکنار خانواده در آن ویلا سپری خواهید کرد.

در این مقاله قصد داریم به شما در یک فرایند خرید مطمئن کمک کنیم تا بتوانید بهترین خرید ممکن را داشته باشید.

این نکته یکی از مهم‌ترین نکات در خرید ویلا در شمال است که شامل چندین مورد به شرح زیر است:

– راه دسترسی: مهم‌ترین عامل در خصوص خرید ویلا در شمال بدون شک راه دسترسی به آن است. مطمئن باشید اگر این مورد را جدی نگیرید، بعد از مدتی استفاده از ویلایتان به‌جای خلاص شدن از ترافیک و رسیدن به آرامش در یک ویلای دلنشین، باز هم درگیر مسائل ترافیکی شدید خواهید شد.

اگر صادقانه بخواهیم بیان کنیم، برخی از نقاط شمال به‌دلیل نداشتن اتوبان، باید از خیابان‌های باریک شهری با ترافیک فوق‌العاده بالایی عبور کنید که ممکن است یک مسیر ۱۵ دقیقه ای تبدیل به یک مسیر چندین ساعته شود تا به ویلایتان برسید و حتی بعد از رسیدن به ویلا، باز هم از ترافیک خلاص نخواهید شد. چراکه مسلماً شما هم مثل باقی مسافران می‌خواهید به مراکز تفریحی، فروشگاهی، دریا و … دسترسی داشته باشید. آنجا است که متوجه خواهید شد خرید یک ویلا در یک منطقه ی شلوغ، با وجود اینکه شما را به آرامش نخواهد رساند، بلکه بیشتر دچار مسائلی همچون اضطراب شهری و… خواهید شد.

– خطرات احتمالی مانند سیل، بارش برف و...: سعی کنید قبل از خرید ویلا در شمال، به شرایط جغرافیایی همچون سیل گیر بودن محل یا استاندارد بودن سازه در مقابل برف و باران های شدید اطمینان حاصل کنید. چراکه عدم توجه به این نکته ی مهم می‌تواند بعد ها هزینه‌های بسیار زیادی را به شما تحمیل کند و حتی سرمایه تان را دچار ضرر های فراوانی کند.

– ترافیک و سروصدا: بدون شک ترافیک مهم‌ترین عامل اضطراب در شهر های شلوغ است که با مسافران بسیار زیادی که هر ساله به‌سمت شمال کشور روی می آورند، این منطقه نیز از ترافیک مثتثنی نبوده و بهتر است شهری مناسب با داشتن پهنای باند عریض در اتوبان ها را برای خرید ویلا انتخاب کنید. بعد از مسئله ی ترافیکی بهتر است به محله ی مد نظر در شهر مورد انتخاب خود نیز توجه ویژه‌ای کنید؛ چراکه اگر وارد منطقه ی شلوغ با بافت بومی شوید، باز هم کمی دچار شلوغی و سروصدا خواهید شد.

– امنیت بومی: این نکته بسیار حائز اهمیت است، چراکه اگر منطقه شما دارای امنیت کافی نباشد، سرمایه‌گذاری در آن نیز کاری بیهوده است. هرچند که امروزه با ظهور امکانات امنیتی مانند دوربین مداربسته و دزدگیر می‌توانید تا حد زیادی امنیت را برای ملک خود فراهم کنید.

– ویوی ویلا: خب؛ رسیدیم به یکی از جذاب‌ترین قسمت خرید ویلا در نوشهر ویوی ویلا عامل بسیار مهمی است که بسته به نقطه ی انتخابی شما، می‌تواند کاملا متفاوت باشد. شما می‌توانید یک ویلای شهرکی با ویوی زیبای داخلی بهمراه کوه داشته باشید یا یک ویلا درکنار آب های دریای خزر را ترجیح دهید؛ همچنین می‌توانید یک ویلا با دید جنگلی را داشته باشید. این مورد بسته به بودجه و سلیقه ی شما متفاوت خواهد بود.

– همسایه ها: یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین ارزش منطقه ایی ویلا در شمال، همسایگان آن هستند؛ طبیعتاً بافت های تهرانی نشین دارای سکوت و آرامش بیشتری نسبت به بافت های محلی هستند.

– نزدیکی به مراکز خرید، دریا و جنگل: عمدتا نزدیک بودن ویلا به مراکز خرید و مراکز تفریحی همچون دریا و جنگل یکی از عوامل مهم خرید ویلا در شمال کشور است.

– آرامش محیط: مطمئناً آرامش محیطی که ویلا در آن ساخته شده است، بسیار حائز اهمیت است؛ بنابراین بهتر است شما نیز به سکوت منطقه ای که قصد دارید در آن ویلا داشته باشید، توجه کنید.

– امکانات رفاهی: در نظر داشته باشید که میزان دسترسی ویلا به بانکها، بیمارستان ها، سوپرمارکت، رستوران و… به چه نحوی بوده و با طی کردن چه مسیری می‌توانید به مقاصد خود برسید.

۲. نوع ساختمان و متریال‌های استفاده شده: بعد از نکاتی که در مورد منطقه ی جغرافیایی ویلا گفته شد، نوبت به آن رسیده که راجع به ساختمان و متریال‌های استفاده شده در آن صحبت کنیم.

با توجه‌به اینکه معماری ویلا و دیزاین داخلی آن کاملا سلیقه‌ای است ، ترجیح می دهیم در این مورد صحبتی نکنیم و صرفاً به بُعد عمرانی ساختمان توجه داشته باشیم.

مهم‌ترین مسئله ای که باید در زمینه ی ساختمان به آن توجه کنید این است که سازه ی مورد نظر شما تا چه حد قابل‌اعتماد در مقابل برف، باران شدید، سیل، زلزله و… است.

مسئله ی رطوبت در شمال را هم جدی بگیرید، چراکه یکی از مهم‌ترین عوامل در ماندگاری ویلا و نیز وسایل داخلی آن، مقاومت در مقابل رطوبت است.

۳. قیمت: بعد از این توضیحات، نوبت به بحث شیرین قیمت رسید. ما به چند نکته ی تاثیر گذار در تعیین قیمت ویلا اشاره خواهیم کرد:

– ارزش منطقه ای ملک: عواملی همچون عرض خیابان منتهی به ملک، نزدیکی به امکانات شهری و تفریحی، همسایگان، ویلاهای همجوار، امنیت و… در تعیین قیمت ویلا تأثیرگذار خواهند بود.

– نوع سازه: نوع سازه، متریال‌های استفاده شده، مقاومت سازه و … عواملی است که باید در هنگام خرید ویلا به آن توجه کنید.

– شهرکی یا غیر شهرکی: مسلماً اگر ویلای شهرکی مد نظرتان باشد، بسته به شهرک و امکانات آن قیمت نیز متفاوت خواهد بود و اگر ویلای غیر شهرکی مد نظرتان است، بسته به منطقه قیمت آن نیز متفاوت است.

– قیمت ملک های همجوار فروخته شده: در هنگام خرید ویلا در شمال به قیمت‌های فروخته شده ویلاهای همجوار نیز توجه کنید تا ارزش منطقه ای ویلای مورد نظرتان مشخص شود.

شما عزیزان جهت مشاوره های تخصصی در حیطه خریدوفروش ویلا در شهر های شمالی مانند: نوشهر، فروش ویلا رویان، نور، چمستان، محمودآباد و سرخرود می‌توانید به وب‌سایت مشاوران املاک سیوان به آدرس seeone.net مراجعه کنید و از خدمات رایگان این گروه بهره‌­مند شوید.